Sijoittaminen on mielenkiintoista hommaa ja siitä voi jatkuvasti oppia lisää. Olen ollut Varapuun Mikko Sjögrenin opeissa nyt jo jonkin aikaa ja siinä on tullut perehdyttyä rahaan monelta kantilta: mistä raha tulee, rahan managerointiin, sijoittamiseen, raaka-aineisiin, bisnekseen ja nyt viimeisimpänä olin asunnot ja kiinteistöt omaisuuslajina -etävalmennuksessa. Kerron seuraavaksi minun oivalluksiani koulutuksessa ja siitä, miksi sinun kannattaa ehdottomasti käydä tuo valmennus.

Asuntosijoittaminen – lainaa ja kassavirtaa

Ennen kuin aloitin Varapuun valmennuksiin osallistumisen, olin jo kiinnostunut asuntosijoittamisesta. Olen seurannut muutamia menestyneitä asuntosijoittajia ja miettinyt, että olisiko minustakin siihen hommaan. Perinteisesti asuntosijoittajahan tarvitsee tietenkin jonkin verran alkupääomaa, jotta hommassa pääsee alkuun, mutta itse asiassa ei sitä rahaa välttämättä edes kauhean paljon tarvita. Tai ainakaan omaa rahaa.

Minulle on jäänyt hyvin mieleen Robert Kiyosakin sanat, että ”miksi minä laittaisin omia rahojani kiinni asuntoihin, kun voin hyödyntää siihen muiden rahaa (lainaa)”. Eli käytännössä hän tarkoittaa sitä, että jos sinulla on vaikkapa 50K ylimääräistä ja haluaisit sijoittaa sen asuntomarkkinoille, voit ostaa sillä yhden yksiön sijaan viisi 50K maksavaa asuntoa ja käyttää rahasi käsirahana lainoihin! Tämä on varmasti suurimmalle osalle ihmisistä, jotka eivät ole perehtyneet asuntosijoittamisen maailmaan, ihan käsittämätön asia, mutta siis lainaraha ei välttämättä ole aina huono asia. Kysymys on loppujen lopuksi vain kassavirrasta.

Oletetaan, että saat vaikka yhdestä sijoitusasunnosta 200 euroa voittoa joka kuukausi. Kymmenestä asunnosta saat 2.000 euroa, sadasta 20.000 euroa… ja pikkuhiljaa makselet samalla lainojasi pois, jolloin jossain vaiheessa tuon voiton määrä kasvaa vielä entisestään, kun lainalyhennyksiä jää pois. Mutta kestääkö pääsi miljoonan tai useammankin miljoonan euron lainanottoa?

Varapuun Asunnot ja Kiinteistöt valmennus

Valmennuksessa oli monia puhujia, jotka käsittelivät asunto- ja kiinteistösijoittamista hieman eri näkövinkkeleistä. Koulutus oli monipuolinen, sillä se tarjosi erilaisia ja -tasoisia keinoja päästä mukaan asuntosijoittamiseen. En ollut itse esimerkiksi ajatellut, että Airbnb:tä voisi hyödyntää myös tähän – vai miltä sinusta kuulostaisi se, että sillä aikaa, kun olet kesällä 2 viikkoa mökillä, joku muu bunkkaa sinun kämpässä ja maksaa sinulle vaikkapa 100 euroa / yö siitä korvausta?

Asunnot ja Kiinteistöt valmennuksessa käytiin monia konkreettisia ja erittäin tärkeitä asioita läpi, mitä asuntosijoittajan on hyvä ottaa huomioon ennen kauppoihin ryhtymistä. Eli teimme sijoitusstrategian. Valmennuksesta opin, että miten se sijoitusasunto hankitaan, mitä taloyhtiöstä ja remonteista on hyvä tietää ennen päätöstä ja muita olennaisia käytännön asioita.

Monet mahdollisuudet

Nyt ei välttämättä ole se parhain hetki aloittaa asuntosijoittamista, mutta silti tässäkin hetkessä on monia mahdollisuuksia. Kun olemme keskellä Koronakriisiä, tai siis pikemminkin talouskriisiä, ja kun osakekurssit ovat sukeltaneet, niin on todennäköistä, että monia sijoittajia kiinnostaa laittaa rahansa mieluummin arvopapereihin kuin asuntoihin.

Kukaan ei tiedä mihin tämä nykytilanne talouden vielä ajaa. Voi olla, että monille tulee pakkomyynti eteen talousahdingon vuoksi ja silloin voi asuntoja saada hyvinkin kohtuullisilla hinnoilla. Korot ovat ainakin toistaiseksi vielä alhaalla, joten lainanottoakaan ei tarvitse tällä hetkellä kauheasti hikoilla.

Se, mikä on ainakin varmaa, on se, että oli tilanne mikä tahansa maailmassa, ihmisten pitää asua jossakin. Hieman voi olla kuitenkin huolissaan siitä trendistä, minkälaisia asuntoja tällä hetkellä kaupunkeihin suunnitellaan rakennettavan. Asunto- ja kiinteistösijoittajalle yksiöt ja kaksiot ovat selkeästi niitä kiinnostavimpia, mutta monissa kaupungeissa on alettu rakentamaan isoja perheasuntoja kerrostaloihin. Löytyyköhän niihin sitten lopulta halukkaita asukkaita?

Itse jään seuraamaan tilannetta tarkalla silmällä ja tartun tilaisuuteen, jos hyvä kohde tulee tarjolle. Sillä välin suosittelen lämpimästi kaikille ottamaan sijoittaminen haltuun teorian tasolla. Sijoittakaa siis ensin itseenne ja tehkää kotiläksyt!

Pysykää kuulolla – lisää on tulossa!

//Ramon

Kahden viikon päästä, 14.5. alkaa minun starttirahakauteni täysipäiväisenä yrittäjänä. Kiitän siis kaupunkiamme luottamuksesta yritysideaani kohtaan – myös näin korona-aikana. Ja kyllähän minä sen tiedän: yritykseni ydinteema on erittäin tärkeä, oli sitten korona- tai normaaliaika. Lasten hyvinvointi on aina tärkeä teema. Tulen jatkossa kirjoittelemaan jonkin verran yritysasioita blogiin, ainakin, jos ne näyttävät sitten statistiikan valossa myös kiinnostavan lukijoita. Ja aina, kun postaus kiinnostaa, kannattaa painaa postauksen sydäntä – se on myös yksi asia, josta bloggaaja näkee postauksen jollakin tavalla olevan onnistunut myös lukijoiden näkökulmasta. Yritysasioiden avaaminen blogiin tuntuu itsestä kivalta vaihtelulta!

Kevytyrittäjästä kokopäiväiseksi yrittäjäksi

Olen ollut reilut kaksi vuotta kevytyrittäjä ja tehnyt sivutyönä bloggaamisen lisäksi myös sisällöntuotannon hommia muille. Nyt on kuitenkin edessä uusi aluevaltaus: meinaan koulutus- ja valmennustyö! Yli puolen vuoden ajan olen yritystäni tästä näkövinkkelistä suunnitellut – ja vihdoin se toteutuu! Syys- ja lokakuussa yrittäjyys alkoi kiinnostaa ja ideat lähtivät pyörimään hullusti päässäni. Marraskuussa 2019 aloin kehittämään yritysideaa ihan kunnolla ja keskustelin tuntikausia eri ihmisten kanssa saaden todella arvokasta palautetta ja kehitysideoita (kiitos teille kaikille, jotka tunnistatte itsenne tästä!). Joulukuussa ideointi tyssäsi, koska koin ahdistusta herättävän tapahtuman, joka vei luovuuteni kokonaan. Tammikuussa vaikeudet saivat jatkoa, sillä koin traumaattisen tapahtuman, joka itse asiassa vaikuttaa edelleen arkeeni ja toimintakykyyni. Helmikuu meni myös toipuessa traumaattisesta tapahtumasta. Maaliskuussa aloin päästä hieman jaloilleni ja sain yrityksen suunnittelun taas käyntiin. Siihen hetkeen iskikin sitten korona, joka vaikutti koko arkeen ja toi rutkasti lisätöitä lasten ja kodin hoitoon. Yritykseni kaikki koulutukset ja valmennukset peruttiin kevään osalta. Vasta nyt, huhtikuun lopussa, alkaa arki tuntumaan siltä, että voisin taas jatkaa yrityksen suunnittelua, sillä onhan starttirahan alkuun enää kaksi viikkoa!

Huhtikuun alkupuolelta tuohon toukokuun puoleenväliin asti virallisesti olen hoitovapaan aikana kertyneillä lomilla vakityöstäni. Minulla on sosiaalityöntekijän toimi sairaalassa kuntoutuksen puolella, josta nyt sitten yrityksen perustaminen vuoksi hain työvapaata (toiselta nimeltä virkavapaata) puoleksi vuodeksi. Vaikka olenkin ihan varma, että saan sosiaalityöntekijän hommia milloin vain lähiseudultamme niin halutessani, niin halusin silti varmistaa selustani ottamalla työvapaata heti hoitovapaan päättymisen (ja niiden lomien) jälkeen. Näin ollen voin täysin turvassa aloittaa yritystoimintaani kokopäiväisesti.

Mitä yritän?

Verbi yrittää on minusta melko hauska, kun sitä tarkemmin alkaa miettimään 😀 Usein mietinkin, että on tämä aikamoista yrittämistä tämä yrittäminen. Mutta siis, mitä minä yritän? Millainen on yritykseni?

Yritykseni fokus on lasten ja aikuisten välinen vuorovaikutus ja kommunikointi. Järjestän koulutuksia, valmennuksia, luentoja ja workshoppeja pääasiassa yrityksille, yhdistyksille sekä kuntien työntekijöille. Teen myös pienryhmä- sekä yksilövalmennusta. Osaamisalueeni koulutusteni puolesta on sosiaalityö psykologian twistillä, NLP sekä ratkaisukeskeinen neuropsykiatrinen valmennus. Missioni on olla tekemässä maailmasta lapsimyönteisempää paikkaa. Tahdon auttaa aikuisia ymmärtämään lapsia paremmin. Tahdon jakaa aikuisille työkaluja lasten kohtaamisiin ja lasten kanssa kommunikoimiseen ja vuorovaikutukseen. Olen sitä mieltä, että lapset usein ansaitsisivat paljon parempaa kohtelua kuin he saavat! Haluan inspiroida ja kannustaa aikuisia kehitykseen myös tällä usein vähemmälle huomiolle jäävällä elämän osa-alueella. Lasten ja aikuisten välinen vuorovaikutus ja kommunikointi vaan vaikuttavat ihan kaikkeen elämään, se on oikeasti tärkeä asia! Aikuisen on helpompi olla lapsen kanssa, kun hän ymmärtää lasta paremmin ja osaa tiettyjä kommunikaation perusperiaatteita ja myöskin toteuttaa niitä arjessaan. Lapsi taas sitten kasvaa sen kaiken vuorovaikutuksen ja kommunikoinnin keskellä, joten ei ole ihan sama, että millaista vuorovaikutusta ja kommunikaatiota lapseen suunnataan! Lapsella itsellä kun ei ole vielä samanlaisia kykyjä käsitellä vuorovaikutukseen ja kommunikaatioon liittyviä vaikeita asioita, niin päävastuu on aina aikuisella, kun lapsi ja aikuinen ovat vuorovaikutuksessa. Näitä teemoja voisin avata lisää seuraavissa postauksissa, jos nämä aiheet kiinnostavat.

Nettisivuillani lisätietoa!

Nettisivuni ovat olleet jo monta kuukautta auki, mutta vasta nyt alan julkisesti niistä kertomaan, kun aktiivinen yrittäjyys alkaa. Voit siis käydä nettisivuillani lukemassa lisää minusta ja palveluistani. Kuten varmasti tiedätte, niin aloittava yrittäjä on yleensä erittäin kiitollinen kaikesta tuesta ja jaoista. Eli jos vähänkään tuntuu siltä, että yritykseni idea on tärkeä ja huomionarvoinen, voit nettisivuihin tutustumisen lisäksi auttaa minua ja vaikka tykätä juuri äsken perustamastani yrityksen FB-sivusta. Löydät sen nimellä Lapskuiskaaja.

// Emmi

SEURAATHAN MYÖS: IG: @emmianniinajansson / FB: @readysteadyflowblog

https://readysteadyflow.vaikuttajamedia.fi/2020/03/28/nepsy-valmentajakoulutus-olennaisia-asioita-kriisin-keskella/

https://readysteadyflow.vaikuttajamedia.fi/2020/01/10/vuosikymmenen-2010-kymmenen-mullistavinta-elamanmuutosta-meidan-perheessa/

https://readysteadyflow.vaikuttajamedia.fi/2019/12/05/minkalaista-on-kohta-kolmevuotiaan-imetys/